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莫生
2008-11-5 16:57:47 咨询：
你好,麻涌镇大步海滨花园是你们律师事务所做见证业务,我想问一下,在购房合同书里有没有注明海滨花园地下停车场归属约定?车场的停车位能否出售?请问物权法草案有何规定.望得到你们的专业意见和答复,多谢!
律师回复[咨询电话：13728117159]
建议您找经办律师问下情况。
咨询电话：13728298207 李律师
kk
2008-11-4 22:46:22 咨询：
您好！
我上个星期在万江翠怡居看中了一套房子，并且付了一万的定金，但是回来才发现那是集体产权的房子（小产权），因为担心这种房子买了后会出问题，所以想退回定金不再要房子了。但是致电售房处，她们说财务收了定金不能退，如果不买房这一万定金就没有了。我想问，既然是国家不允许买卖的小产权房子，她们也没有销售许可，就应该属于违法行为，定金能否通过法律手段要回？？并且更可气的是她们说她们也不怕打官司，说以前也有人要求退定金，最后都没有退成。恳请您的帮忙，谢谢！
律师回复[咨询电话：13728117159]
法律明确规定，小产权方不能在市场买卖，再者，开发商没有预售许可证，根据司法解释，您完全可以通过法律途径取回您的定金
咨询电话：13728298207 李律师
丁生
2008-11-3 18:40:32 咨询：
律师：
您好！
我想就商品房退房的相关事项向您进行咨询，感谢您百忙之中关注我的咨询，谢谢！
我先介绍一下情况：我于2007年4月初在联华花园城（东莞东城环城路桑园路段）用公积金贷款购买了花园城一期一套99平米的商品房，合同约定2007年12月31日前交楼，但是开发商未能按时交楼。2008年4月20日，本人收到开发商邮寄的收楼通知书，按开发商要求时间于2008年5月1日前去收楼。在小区物业服务中心签收时发现开发商没有提供《工程竣工验收备案表》，经询问，得到的回答是一期工程还没有全部完工，要等一期开发全部完成才能办好《工程竣工验收备案表》，时间大概在2008年12月，现在可以不签收。于是，我就没有签字收楼。
现在，我的问题是：
1、合同约定开发商逾期交楼超过180天，买受人有权解除合同，我如果现在想退房，是否能得到法律支持？
2、向开发商提出退房要求前，是否必须要先发催告通知书，然后等三个月才能正式提出退房？
3、接到收楼通知书和实际签字收楼，哪一个才是真正的收楼？
4、从开发商违反交楼合同约定到现在已经10个月了，我是否还有解约权，期限还有多长？
5、合同约定开发商逾期交楼每天支付已交付房价款的万分之0.25的违约金，这个违约金太低，是否可以要求提高。
对于以上疑问，希望律师能够解惑，万分感谢！
律师回复[咨询电话：13728117159]
1、收楼一定要达到合同约定的条件，若开发商没能达到条件，则您可以不收楼。按照您的合同第九条约定，若开发商逾期交楼超过180天，则应严格按照约定解除合同同时要求开发商支付违约金。
2、合同中没有约定退房前要先通知，待三个月后才可以退房，则无需提前催告。
3、开发商达到交楼条件同时您签字收楼是真正意义上的收楼。
4、您完全可以按照约定解除合同
5、违约金若要提高，需要与您的实际经济损失相对比，若低于您的实际经济损失则可以要求提高，但您要有经济损失的证据。
综合您的情况，您可以要求退房，解除合同，建议您带上资料到我们单位面谈，给您一个最佳方案。
咨询电话：13728298207 李律师
金小姐
2008-11-2 11:55:39 咨询：
开发商在规划图中有幼儿园，可现在又告诉我幼儿园要在三期才有，三期是单独规划的，这样的话是否属于擅自变更项目规划，他也没有征得我的书面同意，我该如何维权？
另在双方的违约责任中是否显失公平：违约金双方约定5%，开发商违约后只要退回已付房和违约金即可，但我违约赔了违约金后，之后如何处理就没写了，问开发商，开发商说要进行拍卖，这样就和我当时签合同的意思相违背了，我认为赔了违约金是可以退回我已付款的。还有就是开发商在规定期限内未取得房产证的，他的违约金按0.5%这样的比例是否例行，如果开发商一直未取得产证，我难道就一直等下去吗？
开发商对其房产销售是否有控制权，这样能叫公平买卖吗？
“我们的房会时有时无，下几千元订金只要打白条，不用入帐，所以以前没有的房型现在反而有了。”
开发商这种说法是否成立？
因为当时我有问要指定楼层的，可当时他们告诉我没有，现在我朋友去问就有了，这样是否属于欺骗行为，要我先买他不好买的。
像我这样情况，能起诉开发商吗？
律师回复[咨询电话：13728117159]
1、首先，若开发商在该期的规划图中显示有幼儿园，但现实中是没有的，属于开发商擅自变更规划设计，依据《商品房买卖合同》第十条约定，您若没有经过您的同意，则可以起诉开发商。
其次，开发商在该期楼盘的宣传资料中，是否将幼儿园作为卖点，是否承诺有该幼儿园，若是，现在该幼儿园不存在，则您也可以起诉开发商
2、合同约定是否显失公平，是否存在欺骗行为，这些都不好举证，即使起诉，也很难达到您理想状态
做好是以第1点为理由起诉，建议您到我们律师所面谈，给你详细分析，使您风险降到最低。
咨询电话：13728298207 李律师
吴**
2008-11-2 9:37:10 咨询：
律师你好！对不起打扰了！10月初我在万江某个楼盘订了一套商品房,110多个平方,赠送30多个平方,当时交了押金,没有签《认购书》。前两天要求去签《认购书》，可赠送面积不写入里面，请问这样合理吗？如果他们坚决不写，我们该怎样维权？如果我们不签，交的押金能否要回？谢谢你尽快答复。
律师回复[咨询电话：13728117159]
1、若开发商不在认购书中写明，最好是一别的文件的方式写明，若不写明，最后产生纠纷对你很不利，因为当时买房就是看中他有这么多的赠送面积。
2、在开发商的宣传资料中有没有此项赠送面积的承诺
咨询电话：13728298207 李律师
金小姐
2008-10-28 12:15:42 咨询：
请问房屋的测量费用是否应该由开发商承担？
还有房屋没有交房，是否要交契税？
11月份之后契税下调是否按交房日计算？
律师回复[咨询电话：13728117159]
东莞的实践中都是由业主承担测绘费。
契税按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，是签订合同时需要缴纳
咨询电话：13728298207 李律师
阎珩
2008-10-24 12:52:38 咨询：
律师您好，谢谢您能帮我解答问题
我和男友于去年3月共同购买了一套35万左右的商品房，首付两成，产权各占50%，我是主贷人。本是作为结婚用房，可没过几月因他的背叛，我们不得不分手。
分手之后约定各自承担一半月供，但因为他的晚还款已造成了3次逾期（有还款凭证为证），对本人造成了严重的不良信用记录。
现他已结婚，女方家有几套房子。为了双方不再牵扯，他要求我给他11万4（包含房产的市场利润）。由于我希望靠自己生活，我很需要有个栖身之地，于是我宁愿借钱也想做个了断。又是因为他的原因，不是多次改变注意，就是不能让他老婆到场。以至于公正拖了大半年也没办下来。我不得不将借的10万元还给别人。他口头承诺将房屋给我，让我先还月供，直到开发商多次通知交房，我告知他希望两人一起去接房，但是他没有任何回话，于是我自己去接房，付清所有费用。
如今我自己还着月供，自己付清所有入住房款，自己出钱装修房屋。他现在没有了工作，成天说自己没钱就想解决这套房子。
我想咨询的是：在没有产权的情况下（估计要明年10月才能办产权）我要求强制分割产权，法院该如何裁判？会将房产判给我吗？
如果判给我的话，会要求他配合办理产权吗？
我该给他多少钱呢？是按照他支付的钱给呢，还是按照市场价给他呢？
律师回复[咨询电话：13728117159]
该问题处理起来较复杂，不是法院能够处理的，建议面谈。
咨询电话13726454466 蒋先生
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